科技赋能 决策未来│2019苏州土地市场投资交流

科技赋能 决策未来│2019苏州土地市场投资交流

时间:2020-03-23 15:27 作者:admin 点击:
阅读模式

近期苏州楼市调控不断加码,释放楼市调控收紧信号,这对未来楼市、地市走势将会带来什么样的影响?我们房企该如何调整在苏州投资拿地策略?面对房地产大数据科技变革带来的发展机遇,如何有效地提升数据分析处理能力、多维度数据运用能力和辅助决策能力,让地产大数据成为地产投拓人员更快捷推动拿地的有效工具?

▼图:投拓决策工具——中指·地主

(申请试用请见文末)

为了协助房地产企业精准把握市场需求,高效决策布局,中国指数研究院苏州分院于 2019年6月12日在苏州圆融商业街区组织召开了以“科技赋能 决策未来”为主题的2019苏州土地市场投资交流分享会。苏州市知名房地产企业投拓部门、政府土地主管部门相关人士应邀与会。

▲会议现场

会上,中国指数研究院从政策导向、宏观环境、行业形势等方面对当前全国及苏州房地产市场形势进行总结分析,并分享了中指地主SAAS决策工具的应用场景、模块功能和操作方法,同时业内相关人士借助本次分享会进行了沟通交流,共同探讨未来投资策略。

2019年上半年全国房地产市场形势总结&趋势展望

中国指数研究院苏州分院总经理钱慧群先生从政策导向、宏观环境、行业形势等方面对当前全国及苏州房地产市场形势进行总结分析。

▲中国指数研究院苏州分院总经理钱慧群先生

土地市场:2019年以来华东区域城市宅地供应普遍不足,加上大型房企投资积极,土拍竞争激烈。苏州2019年1-5月住宅用地供求规模同比均出现下滑,推出面积同比下跌36%,成交面积同比下降18%。今年苏州市区(不含吴江)住宅用地计划供应总量6000亩,与2018年相持平,预计下半年将加大土地供应量。

投资风险:从全国角度看,2018年末商品住宅中长期库存消化时间保持在合理区间,但整体库存规模已回升至高位。苏州短期供不应求,但隐性库存高达1601万方,需要21个月去化完毕;市区板块分化差异显著,远郊边缘板块和项目聚集板块去化风险相对较高;市场供应趋向高端化,市场存在供求错配风险。

住宅市场:全国来看,土拍热度传导,加速重点城市成交回暖,但5月市场略有降温。苏州住宅市场1-5月份销量同比上涨,吴江区成交量领跑六区。从推盘情况来看,高层住宅占据主流市场,三室刚需与四室改善房是市场主力。

政策导向:中央再次重申房住不炒,同时强调落实一城一策。苏州楼市调控再加码,“因区施策”,房地产长效调控机制方案已上报,今年房价涨幅目标5%。另苏州将贯彻国务院和省政府关于进一步推进户籍改革精神,将完善优化《苏州市流动人口积分管理办法》及修订计分标准纳入2019年市政府立法修改的议程。

2019年展望:2019年全年经济仍存下行压力,调控力度也达史上最严,在这种背景情况下,预测全国市场规模将逐步调整,成交价格以稳为主,新开工、投资将保持中低速增长。东部强二线城市受低基数及供应改善影响,市场规模将低位企稳。

2019数字科技赋能地产行业升级

中国指数研究院土地云事业部资深产品总监徐瑞先生就中指·地主产品的数据优势、模块功能、应用场景、模型工具等进行了详细介绍。

▲中国指数研究院土地云事业部资深产品总监徐瑞先生

数据优势:中指·地主以中指数据库为基础,数据覆盖范围优势明显,涉及2300多个城市、93万综地块、35万个住宅项目、4.7万个商办项目。另中指·地主叠加了购房者、人口、交通、商业、资源、产业等多维度数据,数据量达亿级。

应用场景:中指·地主是房地产开发企业及其投资拓展人员、各地政府土地招商人员的移动工作台,在城市研判方面协助聚焦核心城市群、发现城市新机遇、优化城市布局,在地块研判方面协助获取宗地信息、锁定目标地块、地块横向对比、研判投资价值等。

模块功能:从投资决策--数据分析--报告中心三大技术路线出发,以房地产数据、人口数据、购房者数据、城市资源数据、规划数据及宏观经济数据为基础,构建完整的研究体系,基于以上要素进行叠加分析,输出可视化地图及报告成果,服务于房企集团各业务链应用场景。

中指地主SAAS决策工具地块实操演示

以近期苏地网挂[2019]3号文件公布的宗地为例,中国指数研究院苏州分院研究部主管陈梦知先生运用中指·地主PC端详细展示了相关功能,演示了各个功能模块的作用和使用场景。结合苏地WG-2019-12号地块,演示了如何运用投资立项模块,如何运用报告中心一键生成报告,如何使用自定义功能等。

▲中国指数研究院苏州分院研究部主管陈梦知先生主讲

▲苏州板块现状价值、增值空间、未来价值示意图

▲苏地WG-2019-12号地块投资立项全景概览示意图

▲苏地WG-2019-12号地块报告中心可研报告示意图

嘉宾互动交流

金茂、新城、旭辉、中海、龙湖、世茂等知名房企的企业代表应邀参加了此次分享会,并就5月11日楼市调控新政之后未来苏州房地产市场发展趋势、投资策略、风险防范及中指·地主的具体操作细节进行了深度交流。

▲嘉宾互动交流

中指·地主可以大大减轻投拓人员的工作量,快速提高工作效率。目前中海、保利、金科、世茂、金茂、正荣、旭辉、龙湖、华润、金地商置、港中旅等房企已经开通试用中指·地主。这么高效便捷的大数据应用工具,你还在等什么呢?快快开通试用吧!想要了解更多或申请试用CREIS中指·地主工具,请扫描下方二维码下载中指土地云,现在更有年中大促优惠进行中!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。