2019年中策划政策篇 禁止“量身定制”土地 昆明

2019年中策划政策篇 禁止“量身定制”土地 昆明

时间:2020-03-23 15:27 作者:admin 点击:
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  新规明确禁止为开发商“量身定制”土地。昆明市国有建设用地使用权招拍挂出让条件由属地政府审批确定,禁止违规设定准入条件、竞买人资质等影响公平、公正竞争的限制性条件。禁止根据事先的招商、投资等协议为依据“量身定制”土地出让方案,扰乱土地出让程序。同时鼓励信誉好、有实力的房地产企业通过土地转让方式取得未动工项目土地使用权。

   云南出台“限墅令”

  4月12日,云南省住建厅下发了《关于进一步明确别墅项目梳理有关事项的通知》(以下简称《通知》),要求各州市和滇中新区统计上报别墅项目,本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目,市场上更常见的联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内。

  按照《通知》要求,云南省各地本阶段梳理的别墅项目范围主要包括两种,一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目;二是存在违法建设情况的包含独栋或双拼的其他建设项目。包含独栋、双拼及其他形式住宅的建设项目,如能确定不存在违法建设的情况,可以不纳入统计范围。同时,云南省住建厅要求各地要在规定时间内提交本阶段别墅项目梳理成果,不在本阶段统计范围内的联排、叠加、退台及小宗地住宅或商住的数据自行存档备用。

   确保新增储备土地3.8万亩 供应3.6万亩以上

  5月9日,昆明市政府印发了《昆明市人民政府关于促进经济平稳健康发展20条措施的意见》,从持续扩大有效投资、挖掘消费市场潜力、扩大改革开放等5方面提出了20条措施,促进昆明经济平稳健康发展。

  土地方面,昆明将确保2019年新增储备土地3.8万亩、供应3.6万亩以上,完成不少于7400亩主城区住宅用地供应,消化67186亩批而未供土地,盘活8012亩闲置土地;加大高新区、经开区、呈贡信息产业园等重点开发区规划调整,挖掘用地潜力;加快“三旧”改造连片开发和城中村改造步伐,拓展城市发展空间,确保2019年完成800万平方米“三旧”改造拆迁,拆除2500万平方米违法违规建筑,加快实施“腾笼换鸟”;着力破解项目融资难题,积极向上争取各类资金,创新项目投融资渠道,积极争取增加地方政府专项债券规模,确保在建项目资金接续。

   昆明市经适房交易征求意见:满5年缴费后可正常交易

  5月上旬,《昆明市关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(征求意见稿)开始公开征求意见,其中明确:由售房单位为购房人 申办《不动产权利证书》;购房人需要办理完全产权的,需交纳3%的房屋收益及1%的土地出让金。本通知所称取得完全产权是指政府 统建经济适用住房购房人自签订购房合同之日起满5年,或者非政府统建经济适用住房购房人自取得《房屋所有权证》或者《不动产权利 证书》之日起满5年,可以申请通过交纳房屋收益和土地出让金取得经济适用住房的完全产权。经济适用住房购房人取得完全产权《不动 产权利证书》的,按照普通商品住房交易规定办理相关手续;未取得完全产权的,按《通知》第二条规定,补交费用后,按完全产权进行交易。

  据乐居不完全统计,2019年上半年,昆明土地成交7418.5亩,成交金额达328.15亿元,相比2018年上半年成交4946.44亩、232.99亿元,成交面积同比增长49.98%,成交金额同比增加40.84%。土地供求两热背后,是昆明楼市健康平稳发展的市场行情。随着一系列旨在规范市场行为,促进经济平稳健康发展的政策出台和实施,下半年昆明房地产市场预将保持平稳上行的发展态势。

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文章来源:乐居